土地売却の基礎知識

仲介の流れと必要な費用

まず不動産業者に物件を査定してもらいます。


査定は無料の場合がほとんどですから、

複数の業者に査定してもらい、

その額や対応などを参考に、適した業者を選びます。

 

次に媒介契約を結びます。


ここで注意すべきは、どんな契約形態を選ぶかです。

①一般媒介契約

 複数の不動産会社に、同時に売却を依頼することができます。

②専任媒介契約

 売却依頼は1社のみですが、売主が直接自分で買主を探し

 業者を介さず売買契約を結ぶこともできます。

③専属専任媒介契約

 契約を結んだ業者を通じてしか売買はできません。

自分で買主を見つけた場合も、業者通しとなります。

 

価格を決め、売り出します。

 

売り出し価格の設定に決まりはありませんから

査定価格の通りで売り出す必要はありません。

あなたの希望価格を伝え、業者の意見(査定価格)と

調整したうえで決定します。

 

なかなか買い手がつかない場合には

値下げを求められることがありますから

「これ以上は譲れない」という最低売却価格を

あらかじめ決めておくことも重要です。

 

成約までの目安期間は約3ヵ月です。

 

売り出し開始から成約までの目安は90日。

しばらくたっても購入希望者が見つからない場合には

売り出し価格を見直す必要があります。

 

不動産業者に買い取ってもらう場合は

 

査定の後、業者から買い取り価格が提示され、

売買契約を結びます。

仲介の場合とは異なり、短期間で売却できますが

価格は仲介の場合の6~8割程度となります。

 

土地売却の際にかかる費用

 

●仲介手数料(不動産会社に仲介を依頼した場合)
   物件価格の3%+6万円+消費税
●契約書に貼る印紙代
●税金
   売却益-(取得費+費用)×20%

各種費用が売却価格の20%程度かかると考えておきましょう。
また上記の他に、測量費用(境界確定などが必要な場合)や
登記費用がかかる場合があります。

 

 

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