2度おいしい売却術

まず建てて儲ける。さらに売って儲ける

KHSシステムは、メゾネット賃貸を

使って二度もうける方法です。

まず最小限の投資額でメゾネット賃貸を建設。

完成後には、すぐに毎月の家賃収入が入ります。

前述のように、希少価値があり人気の高いメゾネット賃貸ですから

入居率の心配はほぼありません。

また賃貸住宅は、土地固定資産税の評価額も、６分の１に下げる効果がありますから、実質収益はさらにアップすることになります。

収益性の高い賃貸住宅は、売却時にもきわめて有利です。

投資家が求める条件をすべて満たした賃貸物件ですから

土地をそのまま売る場合と比較して、ずっと高い売価が設定できます。

まず賃貸を建てて、運用収益を得る。

次に土地と賃貸をまるごと売却し、収益を得る。

KHSシステムのポイントは、2段がまえの新方式です。

この方法で収益をあげている地主さんは、

すでに続々と生まれています。

とはいえ、せっかくの「KHSシステム」も

賃貸を建ててすぐに売ってしまったのでは、

大きな効果は期待できません。

一番おすすめなのは、

築15年目以降の「１棟売り」です。

賃貸住宅で空室不安が出始めるのは、建築から15～20年がたつころ。

外壁塗装や改修など、大きなメンテナンスが必要になる時期ですが、

このタイミングで売却すれば、コスト負担や心配も不要です。

新築～15年の間は、家賃収入でしっかり儲ける。

再投資が必要になる時期に、まるごと売却してしまう。

これなら余分な出費もストレスもなく、利益だけを得ることができます。

いわばおいしいところだけを得る方法ですが、

有利に「１棟売り」ができるメゾネット賃貸だからこそ

これが実現できるわけです。

ではその収益は具体的にどのくらい違うのか。

次のページで比較してみましょう。